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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房市凍結，買氣不旺，雙北市今年Q3與去年同期相比，呈現下修趨勢，其中台北市中心跌6.8%，台北市郊區跌2.1%，新北市中心跌5.1%，新北市郊區跌1.8%，無論台北、新北均呈現市中心房價領跌的狀況。

分析近1年雙北市市中心與郊區實價登錄資料的房價變化，平均單價整體皆下跌，且市中心區房價的跌幅都比市郊區深，其中，台北市中心平均單價從去年Q3的73.9萬下修至今年Q3的68.9萬，跌幅約6.8%，平均單價跌破70萬元大關，而郊區平均單價由去年Q3的51.5萬元修正至今年Q3的50.4萬元，平均跌幅2.1%，跌幅相對緩和。

比較雙北市中心新成屋與中古屋的價差，會發現從去年Q3到今年Q3都有縮小的趨勢，其中台北市中心價差從24.7萬元縮小至18.6萬元，新北市中心價差從11.5萬元縮小至9.6萬元。(自立電子報2015/11/6)

去年Q3以來，雙北市市中心屋齡5年內的新成屋房價跌幅皆

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大於市郊區。其中，台北市中心的新成屋平均房價，從去年Q3均價為96.5萬元，到今年Q3均價已下修至86.4萬元，1年之間房價跌了10.5%，平均房價更跌破90萬元大關。郊區部分，平均房價跌幅比市

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中心少，平均房價從去年Q3的62.9萬元微幅下跌至今年Q3的61.4萬元，修正幅度約2.4%。

黃舒衛表示，現階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，市中心高總價、高單價的產品受限最多，所以成交趨勢往價格親民、實惠的區域、產品靠攏，且屋主有感降

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價才能獲得買方青睞，都使高價的雙北市市中心房價修正幅度較大。

新北市市中心區新成屋房價跌幅也大於市郊區，其中，市中心新成屋均價從今年Q3的46.1萬元下跌至42.7萬元，跌幅達7.4%，而市郊區新成屋平均單價比市中心區略低一些，從今年Q3的24.9萬元下修至23.2萬元，下跌6.8%。黃舒衛分析，新成屋持有成本高、虛坪大，CP值不如價格實惠的中古屋，都是各區領跌產品。

分析雙北市中古屋去年Q3到今年Q3的修正幅度，下修幅度比起新成屋都相對緩和。根據實價登錄資料顯示，台北市中心中古屋去年Q3均價71.8萬元，今年Q3均價67.8萬元，比起新成屋下跌的10.5%，頂多下跌5.6%，跌幅僅一半，而郊區去年Q3均價50.2萬元下修至今年Q3均價的49.2萬元，下跌只有2%，跌幅更為緩和。

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北市的中古屋，市中心去年Q3均價34.6萬元下修至今年Q3均價的33.1萬元，跌幅達4.3%，而比起市中心的下跌幅度，郊區則顯得相對緩和，從去年Q3均價22.5萬元下修至今年Q3均價22.1萬元，僅下跌1.8%。黃舒衛說明，中古屋房價親民，比起高不可攀的新成屋，更吸引買方出手購屋，價格較有支撐，在房市低迷的氛圍中比起新成屋更顯得抗跌保值。

新北市的房價從去年Q3到今年Q3也是呈現市中心跌幅較多的情況，其中市中心平均單價從去年Q3的35.3萬元下滑至今年Q3的33.5萬元，平均跌幅約5.1%，而郊區的跌幅就比較輕微，從去年Q3的22.6萬元下修至今年Q3的22.2萬元，只跌了1.8%。


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