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展望2016年，鍾穎麟認為低利環境維持不變，商用不動產投資仍有利置產型客群，但買方將更重視投報效益與價格合理性，2.5％以上租金投報率已成為購置商

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用不動產的關鍵，增值潛力已非首選。

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2015年第4季在信義A8館順利出售下，帶動單季億元以上商用不動產交易金額暴增至529.5億，季增4.9倍、年增1.3倍，但全年成交總額僅791億元，為2008年金融海嘯以來新低！

永慶房產集團協理鍾穎麟表示，去年第4季投資資產類型以商場類最高，交易金額為302.6億元、占比57.1％；其次為廠辦的118.9億元、占比22.5％。買方投資人以壽險業為大宗，交易金額為304.4億元、占比57.5％。

永慶資產管理統計，2015年前3季商用不動產交易盪到谷底，平均單季總銷金額未達百億，跌破2008年單季平均123億的新低紀錄。所幸第4季有指標大案順利標售，億級商用不動產成交金額達529.5億，其中富邦人壽以270億向新壽買下信義A8館，占第4季總額51％。

他指出，第4季除信義A8館外，英業達以60億買下宏達電位於桃園後火車站的TY5廠辦大樓，是2015年第2高總額的個案。總計2015年商用不動產成交總額僅791億元，為2金融海嘯以來新低。

鍾穎麟表示，台北市工商投資穩定成長，商用不動產市場需求仍在，統計北市公司登記家數，截至12月份公司行

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號登記達22萬8,570家，年增店數為4,542家，年增率2％，根據北市商業處資料顯示，已呈現連續47個月遞增走勢，創下近10年以來的新高。

工商時報【記者方明╱台北報導】

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