有金錢上的困擾的人很多

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（中央社記者韋樞台北12日電）政府不斷調高不動產持有及交易稅，地政士提醒，9月22日前辦妥自住，當年度即省下大筆地價稅；若符合未出租營業、本人、配偶及子女名下不超過3間房，可省下可觀稅金。 政府近年大幅拉高土地公告現值、房屋稅率調整(囤房稅)、調升新建房屋的標準單價，每3年還公告調整一次公告地價，2016年房地合一稅、囤房稅上路，針對自用住宅有不同的相關規定，民眾想節稅往往不知從何下手。 信義房屋所屬信義地政士聯合事務所表示，辦理「自用住宅」便可輕鬆節稅，但要掌握四大重點，包括房屋「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業（包括執行業務）」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過 3間」，即有機會同時減輕房屋稅、地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅，還能順便檢視家中持有的不動產。 信義地政士聯合事務所專案經理林以德舉例，北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值20萬2200元、土地29.25平方公尺。2013年申報地價7萬464元，如果「非自住使用」，房屋稅(3間)、地價稅最高需繳納2萬7889元；若是「自住使用」最低(1間)只需繳納6548元。 林以德說，日後出售這棟房屋時，若適用房地合一新制還可先扣除400萬元獲利，超過400萬元以上適用10%稅率，直接節省萬元以上的稅費。 他強調，每年的地價稅都在11月1日開徵，符合規定想先辦理自用住宅節稅的民眾，必須在地價稅開徵40天前，也就是當年9月22日前提出申請；逾期申請者，就得等到2017年開始才能適用優惠稅率或減免地價稅，提醒民眾務必把握時間。 他也提醒，自用住宅需自己主動申請才會生效，提醒2016年度所有權有發生移轉的民眾特別留意，不論移轉的原因是繼承、贈與或買賣取得，登記完畢後記得向稽徵機關重新申請自用住宅用地優惠稅率，否則只能用較高的一般稅率課徵地價稅。1050212
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